商场商铺返租金靠谱吗？

忘不掉的过去0u8e

商场商铺返租金，也就是所谓的“返租”模式，是指商铺投资者将商铺出租给商场，由商场统一运营管理，并承诺在一定期限内按固定金额或者固定比例向投资者支付租金。这种模式在一定程度上有其利弊，以下是一些分析：
"利处：" 1. "风险相对较低"：返租模式通常由商场统一运营管理，降低了投资者自行经营的风险。 2. "收益稳定"：返租承诺通常有固定期限和金额，投资者可以预见到未来的收益，有利于资金规划。 3. "操作简便"：投资者无需自己处理日常运营事务，可以节省时间和精力。
"弊端：" 1. "收益可能较低"：返租模式下，投资者可能获得的收益低于自行经营。 2. "灵活性受限"：返租模式通常有固定的期限和租金，投资者在期限内无法调整租金或终止合同。 3. "投资回报周期长"：返租模式通常需要较长时间才能回收投资，对于短期资金周转可能不太适合。
"靠谱性分析：" 1. "市场环境"：返租模式在市场环境良好、商业活动活跃的地区可能更加靠谱。 2. "商家信誉"：选择信誉良好的商家合作，可以降低风险。 3. "合同条款"：合同条款中应明确租金支付、违约责任、解除合同条件等细节，确保投资者的权益。
总体来说，商场商铺返租金模式有一定的靠谱性，但投资者在

星夜之北

只要是这种包租包管，统一经营，统一管理，返租金（有的还很高）的商场商铺碰都不要碰！

首先产权不能分割，所以客户买到的也不是产权证，而是使用权租赁权！大多数客户是不会经营生意的，所以开发商宣传统一经营和管理，定期返租金。有的人可能觉得有使用权租金权也挺好，返租挺高，可以投资。记住一点“高收益高风险”。这个风险在于商场经营是否成功？如果成功可以定期返租给你。但是商家定的固定收益！这个收益可不可观先不说，租赁权最长只有20年，20年后你还有没有收益自己想。

如果经营失败，对不起没有租金！

商场经营不善可否自己经营？有的人可能这么认为，如果商家经营不下去，有使用权和租赁权起码可以自己经营做个小生意。我只能说理想很丰满，现实很骨感。因为每个人想法不一样，如果“各自为政”经营业态会很乱，最终导致商场经营混乱没有商业氛围而失败。这也是为什么大型商场要统一管理统一经营的原因所在。经营者掌握主动权，所以不管怎么样，你都没有可靠的保障。